购买尾盘的注意事项

1、要注意该尾盘是否存在抵押、一房多卖等问题，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

2、清楚自己的需求，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等。

3、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光如何，同时也不要忽视其改造特性，有些房子在户型、朝向、设计等方面的问题，或许能通过装修进行改造。

4、价格是否划算，有的楼盘价格实行低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值，要注意横、竖向对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘进行比较。

5、尾盘仅仅是因为到了销售阶段的尾声，房子本身是没有问题的，如果是因为房子质量有问题，那么是要对开发商有关卖房证件进行仔细的查验。

如何挑选尾盘房

1、选择绝好的地段：

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较：

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己：

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

4、具体实地考察：

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。