银行二手房按揭贷款流程

1、申请贷款。买卖双方携带相关材料到银行网点提出贷款申请，填写申请表，并提交贷款材料。

2、房屋评估。房屋评估机构对交易的二手房进行评估，然后出具评估报告给银行。

3、贷款审批。银行进行审核，审核通过后与银行签订贷款合同。

4、房屋过户。买方交首付款，然后到房地产交易所，买卖双方办理屋过户手续。

5、抵押登记。房屋过户后，买方办理房产抵押登记手续。

6、银行放款。抵押登记办理完成后，银行将贷款资金转入卖方账户。

买二手房要准备多少首付?

一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×7056万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56��因此，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。

贷款买房都需要哪些费用?

1、定金

现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金，但是定金不具有强制性，购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多数的购房者都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

有很多购房新手可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2��纳。

4、税费

不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、装修保证金

通常，业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

6、物业管理费

物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，80平米的房子，每年要交2400元。