楼板价如何算

楼板价为房屋成交总价格除以房屋总建筑面积。它的房屋总面积是在建设用地范围内单座或多座地面之上以及地面之下每层建筑面积的总和。房屋总建筑面积等于土地总面积乘以容积率，如果地下建筑除了车库之外，电梯、楼梯等，进入到地下室等条件的面积不计算在容积率内。

楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

影响房屋售价的因素有哪些

1、区位：

同一个城市中，不同区域之间的房屋售价是相差比较大的，一般来说中心区域的价格是比较高的，特别是政治、经济等中心区域的房子售价更是远远高出周边区域。譬如说在厦门这个沿海城市，岛内区域的房价就比岛外贵，而岛内两个区域中，思明区房子售价也要高于湖里区。

2、居住环境：

房子的居住环境不仅有户外的绿化面积、公共活动空间、楼间距等方面，还涉及到房子本身的采光、通风等因素，一般来说一楼房子普遍存在采光、通风不足的问题，故而一楼售价也要低于其他楼层。

3、配套设施：

房产项目辐射了小学、中学等教育资源，也就是所谓的学区房，其售价就会高涨不少，此外周边的生活设施、商业配套等都有覆盖的话，房子售价肯定是不低的。

4、开发商品牌：

很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。