买公寓房40年以后会怎样

国家会收回土地和地上建筑物并得到相对应的经济赔偿，如果还想居住还是可以延长土地使用权期限。由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同：不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同：对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同：对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40��贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35��但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同：买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。