房屋租金和房价的关系

租金上涨能推动房子市场价值的上涨。很多租房的人一看租金涨了，与其每月交房租，还不如交月供，于是纷纷去买房，更加推动了房价的上涨。房子的市场价值=租金/收益还原率。一般来说，收益还原率是不变动的，所以租金的上涨能推动房子市场价值的上升。房子市场价值的上升当然是房价上涨的一个利好因素。

当租金高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金过渡下降时，购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。

房屋租金上涨的原因

1、当需求量增加的时候自然就会导致房租上涨。尤其是在每年的毕业季，开学季，求职季叠加的时候，通常就是在每年的第三季度的时候。每年的这个时候会有大量的学生离开自己的学校步入社会，这样一来就会导致市面上的可租赁房源需求量增加。

2、近几年来有很多的城市都在不断地整顿租赁市场，这样一顿操作、整治之后就会导致很多的违规房源减少了，并且其中还有很多的长租房源，这样来看可以让普通人租赁的房源就会变少很多，自然就会出现房源供不应求的现象，房租也就自然而然的上涨了。

3、除了长租公寓会导致房租上涨之外，中介也是房租上涨的原因之一，中介让房租上涨的典型手法就是囤房。比如说很多中介会在每年5月份的时候事先囤学区房，然后得到6月份的时候再将房子以高价出租，从而赚取其中的差价。