几层以上必须配电梯

七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

买房电梯房要注意什么

1、询问电梯质量：买电梯房自然要看电梯怎么样，但毕竟购房者买房的时候看不到电梯什么样，这个时候就应该向置业顾问进行询问，问问电梯的品牌是什么、运行速度是什么、安全性能怎么样都是必要的。当然除了电梯本身，购房者还应该问问谁负责安装电梯，能不能保障正常运行，出了问题能不能及时维修等。

2、检查应急设备：生活中难免会发生一些意外情况，比如电梯之类的设备发生故障也是常有的。正常情况下楼栋一般都会配备有临时的发电装置，购房者应该在买房前问清楚如果停电了怎么办，是否有备用电源、避难层、疏散指示标志等应急措施。

3、考察物业：在大部分的小区，电梯的维修是需要物业公司来负责的，因此买电梯房考察物业公司实力也是很重要的。如果电梯出现问题，购房者应第一时间向物业单位或开发商反映，如果它们不能解决，那么将是很麻烦的事情。

4、选择楼层：如果楼房设置了电梯，那么这栋楼肯定不低，购房者就需要考虑一个合适的楼层。选楼层的时候应该结合房价、采光通风、楼间距等情况综合考虑。

5、注意梯户比：买电梯房的购房者还需要考虑一个重要的问题那就是梯户比，什么是梯户比呢?就是居住的户数和电梯数量的一个比例。如果整栋楼户数多楼梯少，那么乘坐电梯的人就多，尤其是上下班高峰期可能会影响你的上班速度哦。如果是正规的住宅小区，现在基本流程的是一梯两户和两梯四户的布局。但梯户比达到两梯六户，人就会多了。