未成年人的房产能转让吗

不能，根据我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

以未成年人名义买房的注意事项

1、购房程序有哪些：

父母给子女选好房后，要带上孩子的出生证户口本，孩子和监护人的身份证明等资料，与开发商签订商品房买卖合同，这时要在买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏填上自己的名字，这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。

2、未成年人不能贷款吗：

银行发放贷款的对象，一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然，未成年人不具备这两个条件，所以不能成为贷款申请人。

3、未成年的房能随便卖吗：

根据民法规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身财产及其他合法权益，除了为被监护人的利益之外，不得处理被监护人的财产。监护人可以带未成年子女买房，但是要处置这个房产的时候就受限制了，只要是为了被监护人的利益的时候才可以处置。

比方说，未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难，这个时候可以处置他的房产。未成年人致人伤害，需要支付大笔的赔偿费用，这个时候也可以处置他的房产。但是如果说是为了升值，为了赚钱就把未成年人的房子给卖了，那么在法律上这个做法是不支持的。

4、父母离婚房子算谁的：

这个回答很明确，所有权属于该未成年子女，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。如果离婚，只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该房产的使用权和管理权，但是未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。也就是说，处置孩子的房产的时候仍然需要没有孩子抚养权的一方同意。