二手房屋贷款怎么办理手续

1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料。

购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

7、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

买二手房贷款条件有哪些

1、对贷款人的身份要求：如果选择贷款买二手房，那么二手房贷款条件首先要满足的就是贷款人的身份要求，必须是成年人，需要满十八岁并拥有合法有效的身份证，还需要拥有负责人的能力，只有贷款人符合这些要求才有资格申请贷款。

2、对贷款人收入的要求：其次需要满足的二手房贷款条件就是贷款人需要有稳定的工作，并且有一定的经济收入，有稳定的收入才能够证明贷款人有按期偿还贷款的能力，对于银行的所发放出去的贷款有收回来的保障，如果没有固定的工作或者是没有一定的经济来源，是不符合买房贷款条件的。

3、将房子作为抵押：在向银行贷款的时候，作为买二手房贷款条件，是需要向银行提供抵押物的，主要是为了防止银行所贷出的款项收不回来，一般在买房子的时候，都会将新买的房子作为银行的抵押，只要还清了银行的贷款，就可以办理相关的收取，取消抵押就可以了。

4、购房合同：买二手房贷款条件还有一个就是需要有购房合同，这个购房合同是购买房子的重要凭证，在进行贷款的时候，也是需要有的，有了购房合同才能够满足买二手房贷款条件，才能够进行申请贷款。