怎么查开发商的五证二书

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》可以在市规划局网站查询，由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站查询，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，前一个证在网上很难查到，预售证可以在住建局网站查询。

买房要做什么准备

1、做好预算：首先就需要做好买房的预算，只有把买房的预算做好了，才能知道自己大概可以购买哪些房子，买房预算还需要对平时的消费习惯做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额是多少?每月的还款额是多少?同时也决定着你买房以后的生活质量。

2、要学习一些购房知识：为了让自己在买房的时候能够购买到比较靠谱的房子，那么购房者就一定要记得在看房之前学习购房知识，建筑面积、得房率、楼间距、容积率、绿化率、建筑密度、车位配比、层高、开间、进深、定金与订金的区别等。新房都是预售制，而预售证是一栋一栋的发的，因此一定要查你想买的房子有无预售证。

3、开发商放在第一位：首先就要考虑去购买大品牌开发商所修建的房子，如果大家不太了解这些大品牌开发商，那么大家空闲时可多了解下房企排行榜，实力雄厚的开发商一般都会排在前面，也可多问下周边买房的朋友。

4、选定购房范围：当大家开始挑选房屋的时候，肯定就会看到很多楼盘所出售的房子，对于这些楼盘的房子，很多人都是不知道自己要购买哪一家的，所以这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。

5、实地看房要仔细：在大家购买房屋的过程中，实地看房是非常重要的事情，因为当大家去到现场看房的时候就是了解这个楼盘信息最好的时候，在实地看房的时候购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划，这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。