房屋预售证与房产证有什么关系

如果开发商售卖期房时没有房屋预售证是无法办理房产证的，因为办理预售证是要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》，而办理房产证是同样要有这四证。

有预售证是不是代表五证齐全

商品房具备预售证意味着五证齐全。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。