个人住房商业贷款有年龄限制吗

有年龄限制。根据规定，申请个人住房商业贷款，男性申贷人年龄小于65岁，女性申贷人年龄小于60岁。具体年龄要求依据贷款银行的实际规定为准，在银行办理商业贷款时可以先咨询银行。

申请个人住房商业贷款所需资料

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

5、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 贷款人收入证明。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

住房商业贷款办理流程

1、确定贷款银行：在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

2、申请贷款、提交材料：自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行受理和审查：银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

4、签订贷款合同：审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

6、银行审批、放款：在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

7、按期还款。

8、还款结束、办理撤销抵押登记。