买房子应该注意哪些问题

1、了解房产开发商，最好选择有本地背景的房产开发商。

2、了解政府规划，涉及到交通、环境、及以后升值潜力。

3、尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。

4、社区尽量选有绿地而不是水景的，人工水景由于没有活水注入导致维护费很高，物业费也高。

5、尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右，而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年，一年租一个车位5000足够了。

6、尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样，毕竟自己要住的。

7、尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。

8、连续下了几天雨后再去房子里面看看，可以了解到房子的防水情况。

9、购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。

10、公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些，还有维修基金的比例是多少等。

买房子的流程

1、买前先查证：

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签定合同要清楚：

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办理手续必谨慎：

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房验收需仔细：

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。