怎么抵押房屋贷款
1、选贷款机构:申请抵押贷款首先选择贷款机构,一般情况下会选择银行。
2、写申请交材料:选择好合适的贷款机构以后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核:贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,这个阶段没有购房者的事情,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。
4、评估:贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,一般是一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同:房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记:购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理,办理时购房者还需要准备好相关的材料:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
房产证抵押贷款有哪些注意事项
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
-
小户型怎么装修
小户型是房屋面积比较小的房子,所以在装修的时候房主就可以多下功夫,让房屋格局变得更大,利用起来更方便。...
-
东西向和南北向的房子的区别
购房者都知道一般房产有东西向和南北向之分,经常听到有人说某某朝向比某某朝向好,那么到底东西向和南北向的房子有什么区别呢?...
-
无房产证怎么抵押贷款
房产抵押贷款都是将房屋产权抵押给银行,房屋产权也就是房产证,那么无房产证怎么抵押贷款?...
-
房产证没下来能贷款吗
现在不管是申请贷款买房还是神抵押贷款都是要将房屋产权抵押给银行的,而且房屋产权就是房产证,那么房产证没下来能贷款吗?...
-
房产证复印件能干什么
房产证是能证明房屋产权归属人的重要证件,在生活当中很多时候都会要拿房产证去办理一些事项,其中就可能会需要用房产证复印件。...
-
房屋继承过户需要交哪些费用
房屋继承是在长辈去世时发生的,房产会由子女或其他直系亲属继承,在继承的时候需要办理过户手续,同时缴纳一些费用,那么房屋继承过户需要交哪些费用呢?...
-
商办和商住的区别
在房地产市场中,商业性质类的房子主要分为两种,商办和商住。这两者的区别有很多,比如在用途上以及基础设施以及用电费收费方式上都是不一样的。...
-
房产银行抵押贷款的流程有哪些
如今银行抵押贷款是很流行的,而且一般情况下都是由房产作为抵押,那么房产银行抵押贷款的流程有哪些?...
-
房证没下来可以抵押贷款吗
银行房产抵押贷款就是将房产证以抵押的方式抵押给银行,不过房产抵押贷款跟按揭贷款的流程是差不多的,只是抵押贷款要比按揭贷款快些,那么房证没下来可以抵押贷款吗?...
-
办理房产证抵押贷款有哪些问题
当手头资金紧张的时候,都会申请银行抵押贷款,而且正常情况下都是以房产作为抵押贷款,那么办理房产证抵押贷款有哪些问题?...