首套房是公积金第二套房算首套吗

不算。首套房用公积金贷款买了，再去贷款购买第二套房，即便选择的是商贷，也不能算作首套，享受不了首套房优惠政策，而是按二套房来算。

因为只要客户已经用贷款购买过一套房了，那再去申请贷款购买住房的话，就是执行的第二套房贷款政策，无论购买首套房是用的什么贷款，也不论购买第二套房用的是什么贷款。

大家还需要注意，即便客户购买第一套房是用全款买的，去贷款买第二套房的时候也不会算作是首套房。因为现在并不是只“认贷”，而是“认房”，即便没有贷款买过房，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，那在不卖掉的情况下去申请贷款买房，也会被认为是二套房，无法享受首套房优惠政策。

还有，夫妻共同贷款买房，在离异后房屋归对方名下，自己再去贷款买房也会被算作二套房，而不是首套房。

公积金余额可以还贷款吗?

公积金余额是可以用来还贷款的，你可以直接用公积金账户里的钱去冲抵贷款，只要去当地的住房公积金管理中心窗口申请即可。

在签订好《代扣个人住房公积金还款协议》后，系统每月就会自动从你的个人住房公积金账户里划扣余额来冲还当月的住房公积金贷款本息。只是不同的地区，相关规定会有所差别。而你要办理代扣住房公积金冲还贷款业务的话，建议先去咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，询问清楚具体的规定都有哪些。

像目前长沙地区的“按月对冲还贷”就是在每月的20号直接用借款人的住房公积金账户余额当月的应还款额。而账户余额不足的话，借款人就需要及时向还款账户里充入资金。