租赁协议的组成部分

1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所：

该条款主要是写明双方当事人的个人信息，其中包含姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况：

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

3、租金和押金数额、支付方式：

合同要写明该房屋的租金金额和押金金额，租金的支付方式和交付房租的时间，押金的退还方式。

4、租赁用途和房屋使用要求：

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

5、房屋和室内设施的安全性能：

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

6、租赁期限：

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

7、房屋维修责任：

房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修；如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

租赁协议的最长年限是多少

《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。