房子5证是什么证

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

买房要注意什么

1、要明白你买房的目的是什么：根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。

2、选定好了特定的区域，之后就是比较：楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的，买个衣服还要货比三家，何况是买个房子，比较什么、交通，楼盘距离上班地点远不远、附近有没有学校、交通是否便利、附近有没有公交站、地铁站、发车频繁不频繁等。

3、周边配套设施：这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心、有没有超市、有没有菜市场，便利店是否方便、附近的幼儿园，小学，中学是否齐备、收费如何、这些都要考虑好。

4、价格对比：这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少、目前卖的是几期，前面的几期价位多少、楼层之间的差价多少、梯户比多少、等等考虑的很多，这个是要问清楚的。

5、楼盘小区的物业水平：这个小区是哪个开发商开发的、物业是自己的物业还是外包的、物业的管理怎么样、水平如何、收费多少、小区停车位有多少、比例多少、车位的收费情况如何、小区的绿化面积多少、有没有什么公共服务设施、这些也是要问清楚，将来做对比的。

6、户型的对比：整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理、各个功能分区的布置是否合适。