房贷需要什么条件和手续

一、房贷申请条件。

1、贷款用于购买房屋。

2、具有合法有效的购房合同或协议。

3、借款人具有完全民事行为能力。

4、借款人年龄在18周岁到65周岁之间。

5、借款人有良好的信用记录和还款意愿。

二、房贷办理手续。

1、选择房产，确定该房产是否符合银行贷款条件。

2、办理贷款申请。

3、银行对贷款进行审核。

4、审核通过后，银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，签订商品房预售或销售合同，签订楼宇按揭合同。

5、办理房屋抵押登记、保险。

6、借款人开立专门的还款账户，银行放款。

房贷贷款注意事项。

1、注意贷款年限。

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金。

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要。

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。