清水房和毛坯房的区别

1、清水房和毛坯房的区别主要就是叫法不一样，其含义是一样的，形容毛坯房的装修程度也可以叫做清水房，二者的近似之处在于，比如装修的前期工序基本是一样的，但是毛坯房多了一道刮墙腻子。

2、价格上稍微有不同，清水房略高于毛坯房，但有些房地产商做促销时二者的价格也会订的一样。

清水房验收

1、检验门窗质量。检验门窗时，主要是看门的密封度如何，可以在门缝中塞一张铜版纸，然后关门扯纸，要是很难扯出来，那说明密封度好。还要看窗户框正不正，开启和关闭是否正常，再用手摸窗外是否贴了防水条等。

2、电气部分。清水房电气部分很重要，验房时把总闸合上，看看每个部分是否安装到位。

3、水路部分。水路检验可采取闭水试验，上水检查管路有没有冒泡或滴漏。

4、墙地顶。还要检查墙面是否平整度、垂直、有没有开裂。

毛坯房验收

1、水路。毛胚房验收也很重要，要检查自来水、热水是否接通，管路有没有漏水，所有开关是否能正常使用。

2、电路。还要检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全，插座是否正式接通，有最好带着电笔、插座电路检验仪器检查。

3、如果是顶楼住房，还需要看是否屋顶漏水。

4、大门钥匙。验收大门时，要看一共有几把钥匙，钥匙开启是否灵活，门有无破损，猫眼是否可用，开启时有无声音等。

5、窗户。要检查窗户是否严密，有没有漏水的情况，窗台是否比窗外高3-5mm;开启是否灵活。

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

验房后要坚持的原则是不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语，只要发现问题，不管大小都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。