房屋商业贷款怎么贷款

1、 选择贷款银行：申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。

2、 申请贷款：向银行提出贷款申请，并提交贷款资料。

3、 房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、 银行审批：银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5、 签订贷款合同：卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、 办理抵押登记：买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、 银行放款：银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

办理商业贷款需要注意哪些事项

1、提交贷款申请：当签署好房屋买卖合同以后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

材料主要包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行对商业贷款要求有一定的差异，借款人最好事先详细咨询贷款银行要求的资料有哪些。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请后，就会对其提交的证明资料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对房屋的情况、借款人的资质信用情况等方面进行审核。如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。