高层超高层的划分

高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类： 

第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅;

第二类：层数17-25层，最高度达75米;

第三类：层数26-40层，最高达100米;

第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅;目前国内极少有超高层的住宅。

高层和超高层的区别

1、概念不同：

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上copy下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

2、建筑质量不同：

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙zhi体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪dao音低。

3、得房率不同：

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。