先网签还是先解押

如果买房贷款方式为全款或者商业贷款的可以先网签，不影响解押。如果是公积金贷款必须是先解押再网签，顺序不能变。还有个别城区的要求是必须先解押才能网签。

为什么要先解抵押

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

常见抵押的流程

(1)准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等。

(2)银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行)。

(3)抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记。

(4)到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷。

(5)一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

到不动产登记解押需哪些材料

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。