复式房和loft的区别是什么

1、含义不同：

loft公寓通常是以小户型的形式出现的，它的内部空间比较高，住房面积在20-50㎡、层高在4-5m的房屋，顾名思义就是小户型的层高房子，这类公寓具有性价比高、价格低等特征，适合大城市定居的年轻人士。

复式楼是上下两层，但是复式楼的本质上是一层，并不具备完整的两层空间，只是层高比普通住宅高一些，这样住户可以在局部做一个夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。复式的功能区大部分已使用墙体进行分割，因此较为传统和方正。

2、面积计算方式不同：

复式使用房间的净高度最低处不应低于1.5米(含)，使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

一般loft户型只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；但需要注意的是loft的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

loft公寓的优缺点有哪些

优点在于：高大、宽敞、可自主创新设计。空间利用性价比高、可通过一定的巧妙精装修，上下两层居住。价格不贵，可直接一次性交完房款。风格各异、功能分区、可塑性强。艺术性强，可自由创造生活空间。适合定位，适合在大城市定居且工作稳定的年轻人。

缺点在于：没有预设空间(户型、采光)。装修费用大，装修设计难。不适宜老人、儿童居住。地理位置较为偏僻，环境安全较差。水、电费用较高。天然气使用不便利。