办理房贷有时间限制吗

购房贷款是有时间限制的，相应标准一般是签定房屋买卖合同后，借款人需要在十个工作日内积极办理购房贷款。不过，借款人一时办不下来贷款时，也可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样就可以晚一点支付银行贷款。但是，必须征得开发商同意谅解才可以。否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

办理房贷需要注意哪些问题

1、事先查询个人征信：

银行在审批贷款的时候是非常注重个人征信的，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，银行接收到购房者的贷款申请之后，都会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。

2、搞清楚首付比例：

不同的城市对于首付比例要求也不一样，由于有些城市有严格的限购条件，而套数认定直接决定着首付比例的支出，所以购房人在买房时需要先分清首套与二套房的界定。

此外，一旦购房人申请了贷款，就要准备一大笔资金。对于首次置业家庭来说，很多人都是为了凑首付款而倾尽所有家当。事实上，如果将所有的钱用于首付，购房人日后的生活质量会下降很多，因此购房人应该在可预见的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水账：

有的年轻人才出来工作没多长时间，银行流水并不是那么好看，但是在办理银行贷款时，银行会查你的流水账。所以，你必须在申请贷款前，为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)，才能够通过银行的审核。

4、不要频繁跳槽：

工作越稳定，申请贷款的成功几率就越高，银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

5、还款周期慎选：

通常来说，还款周期都是20年或者30年，千万不要认为30年一定会比20年划算，我们需要根据自身实力、月收入、家庭支出等消费进行合理选择，简单来说，20年周期的月供肯定会大很多，如果说没有一定的经济优势，还是选择30年的较好。