土地使用权出让方式有哪些

1、招标出让：

招标出让国有土地使用权，是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件，以密封书面投票形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。

2、拍卖出让：

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

3、挂牌出让：

指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让：

协议出让国有土地使用权，是指土地使用权的有意受让人直接向出让人提出有偿使用土地的愿望，由出让人与有意受让人进行谈判和切磋，协调出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

土地使用权出让注意事项有哪些

1、国有土地的权属调查：

出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

2、土地出让须符合政府规划：

国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

3、土地使用权的出让方式：

对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。