公寓有几证
公寓一般只有不动产权证一种,房产证和土地证双证合一后,仅有这一种证。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。
公寓房产证用途是什么?
1、公寓用途:一般可分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。现代公寓一般指精装小户型配套住宅。
2、商业用途:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房等。
3、办公用途:一般是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同。
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、物业管理不同。
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同。
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同。
一般住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
5、落户规定不同。
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同。
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同。
公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。
-
公寓有厨房吗
公寓配有厨房、卧室、起居室、卫生间、客厅、厨房等,公寓主要是酒店的一种压缩形式,具有一定的投资价值。...
-
地契和房产证有什么不同
在古时候,房屋的产权是以地契来记录的,而如今一般是用房产证,那么这两者都是房屋产权的证明,那么两者有什么不同?...
-
洋房比高层贵多少
洋房和高层住宅在房地产市场中都是普遍存在的,这两种房屋类型都很受欢迎,不过对房地产行情有一定了解的人都知道,在楼市当中,单从价格来讲洋房是要比高层贵的,那么一般贵多少呢?...
-
房产证要不要加上孩子
买房子加不加子女的名字,是需要综合考虑的。因为,房产证上如果加了子女的名字,等子女长大后,购买二套房,首付比例会增加,还会涉及到其他方面等。...
-
公寓可以抵押贷款吗
公寓是房屋的一种类型,其本质也是用来住的。比较适合单身年轻人或者小情侣居住,因为,公寓面积小,一般仅有一室一厅的空间。...
-
房产证要还完银行贷款才能拿回来吗
按揭贷款买房,房产证是抵押在银行的,只有等购房者还清所有贷款之后,携带相关资料去银行进行解押,才能拿回房产证。...
-
没有房产证的房子可以抵押贷款吗
虽然说现在申请银行抵押贷款都是由房屋产权产作为抵押,不过房屋产权就是房产证,那么没有房产证的房子可以抵押贷款吗?...
-
房产证抵押贷款要多久
申请银行贷款都是要花时间的,从申请到放贷,其中某一个过程都要花精力和时间,那么房产证抵押贷款要多久?...
-
用房产证可以抵押贷款吗
现在银行抵押贷款越来越流行了,而且一般都是以房产作为抵押贷款,不过需要将房屋产权抵押给银行,那么用房产证可以抵押贷款吗?...
-
安置房房产证没下来能贷款吗
安置房具有一定的特殊性,其中房产证没下来的话,一般是不能进行买卖和贷款的,当然具体还需了解清楚安置房房产证没下来能贷款吗?...