买首套房的时候不能有哪些问题

购房款运用不到位：作为第一次买房的人，难免对买房这件事有些迷茫和不知所措，万一出啥问题也不知道该如何解决，比如在购房款的运用上。可能很多人提前准备好了购房款，可以是首付，可以是全款，但不管准备了多少钱，作为首套房购房者，公积金最好使用好。现在买房公积金可以帮不少忙，有些人在买房的时候并不去使用公积金，可能觉得自己公积金太少，懒得麻烦，可能觉得公积金贷款麻烦，然而到后面你就知道了，公积金这个东西，你买房的时候不用，其他地方根本不好用，你会舍不得，你会懒得提取。所以，作为首套房购房者，最好使用公积金贷款，这样一方面公积金得到合理运用了，一方面可以减轻你不少的压力。

房着重看重地段：买房看地段，也要看其他的东西，最好综合起来，否则你的房子以后也不好转卖。

对户型一知半解：很多人在买房这件事上面，实在是算不上是专家，可能很多关于买房的知识都是道听途说的，比如关于户型的选择上。比如很多人在看户型的时候，以户型大为原则，这是错误的做法。比如很多人选择户型的时候，只注意卧室的位置，不注意干湿分区和动静分区的设计，这也是错误的。

秉持着先随便买一套的态度：买房不要采取随便的态度，比如一些人觉得自己经济实力有限，先随便买一套住着，以后换更好的房子。保守一点没错，但是在购房选择上面可不能太随便了，这样自己容易吃亏。

首套房的认定标准

认房不认贷：一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

认贷不认房：如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

认房又认贷：如果一个我的名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。