房改房和商品房都有哪些差别

房屋产权不同：

商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。

购买条件不同：

房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

而商品房是开发商买卖给个人或单位的，可自由面卖且无需条件，只要办好贷款和相关的登记手续即可。

房改房出售时要注意什么

1、买卖房屋最重要的就是房屋产权问题。在出售房改房时要进行确认原来的房屋产权人是的房屋产权证是否真实有效，房子目前是否处于抵押或是典当阶段。

2、其次是房主和出售人的身份是否是同一个人，若不是同一人，要看卖方人与房主的关系是什么。这个可以前往房管部核查产权证的可靠性，明确原单位是否允许转卖掌握房屋的性质。需要注意的是一定要确认原单位是否同意将房改房出让，因为大多数的公房在实行房改房时，其原单位都保存了优先回购权，并掌握是否按成本补足公摊费。

3、再就是在确认房屋时，要检查房屋产权证上的房屋精确面积，具体包括有：房屋建筑面积、使用面积、室内的实际面积等几个方面。

4、按照相关法律。原物产权人拥有优先购买权，所以在购买前要确认经过原房屋产权人所在单位的同意才可以转让或出售。同时也要和原房屋产权人所在单位明确利益分配和房屋产权证上的产权分配问题。

5、要了解清楚房改房是否有欠物业费、水电煤气费等或是配套设施是否有损坏，内外电线是否老化、电梯的质量等一些小问题，去看房时就应该查验清楚。