买二手房的手续有哪些

1、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手买卖合同。

3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

8、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买二手房需要注意的问题：

1、核实卖方身份

要选择正规的、有一定信誉度的房产中介。

2、审查房屋权属

确认房主真实身份。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准房价的分配比例。

3、了解房屋周边信息

噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、观察房屋内部结构

房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、合同约定是否明确

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、交房时间、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

6、物业管理

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，物业管理是由哪家公司负责。