常见的商品房退房条件有哪些

1、 交房延时可以申请退房

如今有很多商品房大家在购买的时候可能都是期房的状态，也就是并不能直接交房的，而是约定好了交房的时间。若是到了交房的时间，但是开发商却迟迟未通知交房，那么在三个月合理期限之后购房人是可以要求退房的，这是满足了商品房退房条件的。

2、 设计上的变动未经商议

另外还有一些情况可能是这样的，本身在购房的时候是确定好了户型以及面积等问题的，但是在交房的时候却发现开发商私自变动了房屋的面积或者是朝向以及户型设计，那么这时候很显然是未经购房者允许的，同样是满足了商品房退房条件，可以申请退房的。

3、 开发商手续不全可以申请

最后还有一种情况是比较常见的，因为商品房不管是地皮还是建房以及售房，都是需要有相关手续才行的。如果说开发商有任何的手续不齐全，那么购房合同是无效合同，也就自然是满足了商品房退房条件的，可以申请退房。

商品房退房流程

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。