农村自建房屋有什么限制

1、目前，我国实行的是农村宅基地的申请制度，农村的村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋的每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或者村内空闲地的，每户宅基地的面积不得超过180平方米;受地形的条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

2、农村的村民建房，必须要与乡(镇)主土地利用规划相一致，并且尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

3、农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经过人民政府的批准。涉及到占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理相关的审批手续。

4、农村的村民出卖、出租住房后，再次申请宅基地的，不予以批准。

5、禁止非农人员购买农村的土地建房，小产权属于非法行为，不可以登记发证。

6、农村自建房屋需要什么样的条件才给建房审批，做好这些是关键。

农村自建房的注意事项

1、建筑面积和位置要确定

首先要清楚自己的建筑面积有多大，建在哪个位置，位置应该如何选。农村建房子不一定要求大，可以跟据自己的家庭人口来建，人口少，没必要建那么大，浪费。

2、确定预算

根据自己经济条件，需要对建筑外观，风格有一个初步的预算。

3、布局要先规划好

根据当地农村的生活所需确定，卧室、客厅、堂屋、起居室、车库、农具间、粮库、厨房、餐厅、楼梯间等各方面有一个合理的布局。

4、地基基础要做好

在做地基前应该对当地土质有个初布的了解，然后决定采用什么样的地基，地基挖多深。

5、建筑材料的选择

建一定要选择有质量保证，正规厂家生产的，特别是钢筋水泥等，这些材料对房屋质量有很重要的影响。

6、施工安全工作一定要做好

农村建房很多都不是请的正规的施工队伍，所以施工过程中如果出现安全事故，到时候扯皮就很麻烦了，所以施工前一定要签订建房合同，做好施工安全工作。