买二手房有哪些贷款方式

1、公积金贷款

公积金贷款是现在大多数的购房者都很喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。

2、商业贷款

商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款

组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

如何挑选二手房?

1、看房龄

如何大多数的朋友买房子都是贷款购买的，而二手房的房龄是影响房屋贷款的一大因素，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

2、看配套

虽说二手房时已经非常成熟的小区了，周边的生活配套基本上已经非常完善了，但购房者要注意的是，这些配套中是否存在影响我们正常生活的不利因素。比如广场，住宅附近的公共活动场所数量多不见得是一件好事，尤其是那些被广场舞大妈承包的广场和公园，如果你不幸选中了周边的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也会受到一定影响。

3、看质量

房屋质量问题大家一定要重视，质量没有保障的房子就是一个定时炸弹，不知道哪一天就会爆炸。房屋质量问题包括很多方面，比如墙面是否有裂缝，门窗是否松动，屋顶是否渗水等。购房者可以选择雨天去看房，下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。