商铺投资要注意哪些因素?

选有银行担保的投资商铺

做一个长期的投资，长期投资就涉及到保障和安全性问题。对于投资商铺来说，要想安全地做收租金，一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指，要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。

要根据地理位置来选

什么地段适合做什么生意对于位于交通枢纽处的商铺，应该以经营日常用品或价格低、便于携带的消费者为主;位于住宅附近的商铺，应该以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应该以经营文化、办公用品为主，而且商品的档次应相对较高;位于学校附近的商铺，应该以经营文具、饮食、日常用品为主。选购商铺的时候，也要做到有针对性。前期的话，应该做一个市场调查比较好。进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。

有发展潜力的区域

有潜力的区域，就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中，从这里看到了一种需求，看到了未来。这样的好处，就是可以在较大的范围内选择商铺，而且需要付出的成本也相对地低些。另外，在选择商铺的时候，最好是采用先租后买的方式，尽管前期做了一些调查。

注意事项

规划变更

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。

相关权益

所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

面积大小

商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。

选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值。若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

用途结构

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。

商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。