共有产权住房有什么优缺点

1、共有产权住房优点

(1)共有产权住房价格相对一般的商品房而言，要便宜一些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好;

(2)首付比例比购买普通住房首付低;

2、共有产权住房缺点

(1)产权是共有的：共有产权住房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。

(2)选择范围小：共有产权住房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权住房的土地只有那么多;

(3)需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

共有产权住房申请条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

不能申请共有产权住房的人

1、申请家庭已签订住房购买合同，或者是被国家依照一定程度而征收(拆迁)安置房补偿协议的购房者就不能选购;

2、申请家庭有住房转出记录的购房者。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的购房者。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的购房者不能买。