二手房公积金贷款要注意什么

1、注意贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

2、注意贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

3、注意贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

首套二套房产认定

1、首套房：可贷款，首付不低于30��基准利率。

2、二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30��利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

3、三套房：禁止贷款。

注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。

二手房公积金贷款流程

1、贷款申请当日完成。

2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。

7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成

8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

注：公积金贷款政策在各地区会有些许差别，以上内容仅供参考，具体以当地的政策为准。