收房要缴纳哪些费用? 这份收房缴纳费用明细表请查收

怎么收房?

收房还要缴纳费用?

收房要缴纳哪些费用?

这份收房缴纳费用明细表请查收!

NO1新房交房时要交的税费

✎房屋契税

△指在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费。

△契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。

△即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

注意：

①由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况。

②按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。

③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主代为收取。

【税率】

▲【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收】

▲【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按1.5%的税率征收】

▲【对个人购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按2%的税率征收】

✎维修基金

△商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。

△房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。

注意：

①按规定，房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，业主有权拒绝。

②大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，会误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，业主有权拒绝这种重复收费的做法。

【税率】

▲【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】

▲【商品住宅维修基金交存标准为：

·砖混结构住宅——49元/平。

·无电梯框架结构住宅——55元/平。

·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。

·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】

✎产权登记费、工本费

△有的开发商是办证时才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。

△工本费：10元/本。

NO2开发商要收取的费用

✎房款尾款

△根据双方合同约定。

△在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的小伙伴来说，这就意味着该办理贷款了。

✎面积差额款

△这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。

△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

✎装修变更费

△根据业主与开发商的补充协议而定。

✎车位费

△一般交房时候，开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同

注意：

①原购房合同约定赠送车位的除外。

②要注意车位是有产权的。

✎宽带、有线电视开通费

△可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

△建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

✎其它增值服务项目开通费用

△商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

NO3物业管理要收取的费用

✎物业管理费用

△一般物业管理费交一年。

△具体应以合同约定为准。

✎北方城市取暖费

△一般情况下，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可。

△不一定要在入住前缴纳，并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

✎水、电费周转金或保证金

△有部分物业会收取。

△费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用

注意：分户计量除外。

✎停车管理费

✎其它增值服务项目周转金或服务费

△根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。