房子抵押贷款能贷多少钱

房子抵押贷款额度计算公式：房子抵押贷款金额=房产评估价值*贷款成数。通过公式可以看出影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产的评估值及贷款成数。简单来说，房子抵押能贷多少钱，是和房屋本身价值有关系的，本身的房屋价值越高，那么能贷的钱自然就越高。

影响房子评估价格的因素

1、房屋的地理位置;

2、房屋朝向和所在楼层;

3、房龄(房屋建成之日到现在);

4、房屋的大小及装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);

5、房屋是否有贷款;

另外一个因素就是贷款成数，一般情况下，银行的贷款成数为50��最高的情况下可以贷到70��不过能贷到70��是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。

银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，它必须要把风险降到最低。 由此可见，房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算，我们需要综合考虑。

房子抵押贷款的步骤

1、选择贷款的机构，通常是银行，但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而民间机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理。

2、按要求提供审批材料办理审批;

3、贷款机构会根据所提供的材料，并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并最终确定额度;

4、二次审核资料，与借款人确定合同金额最终签定贷款合同。

5、在房管部门办理抵押手续，完成后，贷款机构取得他项权利证明，最后放款。

如何提升贷款额度

1、提高个人银行征信 ，个人的银行征信是贷款人在银行的消费记录的一个信用值，如果这个信用值越高的话，那么想要在银行贷出高额度的贷款就比较容易的。

2、提供更多的资产证明，资产证明也是非常重要的手段，让银行看到你的个人资产，证明你是有能力还清这笔贷款的，这样就缓解了银行的后顾之忧，他们自然就愿意把钱贷给你。