买二手房签合同的注意事项有哪些

1、核实卖方身份，选择可靠中介

如果是个人，就要看身份证；如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户过，房款能够顺利两清。

正规中介机构必须具有两证：

（1）工商部门---营业执照；

（2）房屋土地管理局---中介代理资质证书；

2、房屋是否允许买卖

注意核实房屋是否允许买卖：

（1）确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法；

（2）特殊单位：军产、院产、校产的公房。这种单位不一定上市，但允许私底下交易。

（3）房产证、身份证、签署合同人需统一；

（4）基本信息以房产证为准。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。

3、做好产权信息调查

核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同是无效的。

所以在签合同之前，需要核对以下信息：

（1）必须做产权调查，到底该下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书；

（2）婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源夫妻双方另外一方身份证号码多少是知悉这个情况的，知悉这个房子要卖给谁，以什么价格，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题。

（3）验看正本、查询产权证的真实性。

（4）产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房；

成本价房改房交易时需要交纳土地出让金=当年成本价×建筑面积×1��

优惠价房、标准价房不能直接上市交易，需变更成本价=当年成本价×建筑面积×6��

4、合同要正规，条款要明晰

一般合同上中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。

如果合同是由卖方提供的，一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法。还可以写出备注的条款。

一份正规的合同需要注意哪些事项：

（1）关键性的承诺，一定要体现在合同里。

合同的必备条款：包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。

（2）明确房款付款方式和时间。

明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。

房屋总价的5��暂扣款。一切与钱有关的内容都要写进合同。

（3）明确违约责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任；

（4）定下具体数额的违约金；

违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；

（5）注意霸王条款

逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。

（6）明确户口迁出的时间。

尤其谨慎。违约一天，按多少金额来支付。

房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付，交房之后由买房支付，必须写进合同。

5、谨慎付款和房产交接

当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成。

（1）资金监管。由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。这是最安全的方式。

（2）买卖双方开共同账户。

二手房在哪些情况下是不能过户的：

（1）房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；

（2）房屋其他产权人未同意卖房的情况下；

（3）房屋被查封的情况下；

（4）经济适用房未满五年的情况下；

（5）未解除抵押的房产。这里是抵押给个人。

6、要保留所有的证据

买卖二手房过程复杂而漫长，白纸黑字签了，只有没有过户，房东都是有可能毁约的。一开始保留所有的证据，包括所有的约定，录音。一旦发生纠纷，就有可能维护自身的权益。过户是购房过程中非常重要的一环，一套房子真正过完户，才真正属于购房者。二手房购买过程中，注意事项非常多。可以选择律师来协助交易，可以降低交易风险。