二手房产中介卖房流程

在二手房交易的过程中，选择中介要了解中介公司，再签订买卖的合同，有中介帮忙办理各种后续的手续。

1、看房，一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

二手房信息发布途径

1、广告发布

街头广告虽然其范围小，但费用低，因此售房者可以印制较多的广告来覆盖较大的范围。街头广告一般应包括以下几方面内容：房屋地理位置、建筑面积、房型结构、房屋价格、联系方式等。在制作时，尽量使字体大一些，与周围的一些环境颜色区别开来。

2、熟人圈中传播

古人说得好：“踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫”。在你正为如何将售房信息传递出去而苦恼时，说不定你的朋友，或者朋友的朋友，他们正为收集房源信息而犯愁。因此，在准备售房时，不妨先将这个信息告诉你的朋友，再让他们传开去，说不定正好能奏效。

3、经纪机构或拍卖行

如果你不准备自行出售房屋，而是委托经纪机构或者拍卖行时，那你就无需考虑，将这些事交给他们代办。他们利用自己的专业优势可以为你提供优质的服务。

网上如何发布卖房信息

在网上发布买房信息，可以先将自己的房屋信息呈现被一些知名的网站，再填写一些相关资料，但不要填写真实的姓名。

1、可以发布房屋的地图，让租房者可以容易找到房子看房，节约时间，让你的房子尽快租出去。确定价格租期发布平房租房信息时，价格要写好了，应该提前参考相似房屋的价格，尽量保持在中等，如果拿不准，就选择面议，这样说的不，就不会引起不必要的纠纷。

2、保护个人信息租房写信息时，不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、杨老师等就行了，当然如果是中介不用担心这个问题。

电话方面，如果有呼叫转移就更好了，即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号，只要拨打这个编号就能转呼到你手机上，一般都是免费的，能保护个人隐私。

3、发布卖房信息，很重要的是说清楚你房屋所在的地方，应该言简意赅，简明扼要。

想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等较好，吸引人的注意力。一般网站会有字数限制的。而且你要区分一些容易混淆的，比如某大学要分开哪个校区，避免弄混了。

二手房销售信息的发布渠道

1、报纸广告

报纸是传播信息的最主要工具，具有发行量大、覆盖面广的特点。报纸广告几乎涉及了各个阶层的读者，容易作有力的、反复的宣传，是一种在现代社会中非常重要的媒介。报纸分为全国性报纸和地方性报纸。全国性报纸的发行量大、覆盖面广，阅读阶层广泛;地方性报纸则容易接近其特定的客源，能集中针对其特定的客源。

现在在各报纸刊登广告的情况，如广告版面最大、最小的限度，截稿时间、送稿与刊登时间间隔、按广告主意志办理的自由度以及服务项目也不尽相同;并且，报刊不同，其广告刊登的房地产类型、用途、档次都有明显不同，这是因为不同报刊的读者不同，其消费水平、消费特征也不同。对于二手房售房者而言，应根据自己房屋的具体情况，对不同报刊作具体调查，选择适当的媒介。例如对一般售房者而言，房屋的总价值不太贵时，可选择一些娱乐、消费性为主的地方性报纸。

2、户外广告

对二手房销售者而言，户外广告主要是指街头广告。户外广告由于固定在一定的场所，可以反复引起人们的注意;尤其在一些人流量大的地方，可以利用消费者在散步或闲逛时的空白心理，给人留下非常深刻的印象，引起较高的注意率，使购房者更容易接受其广告。虽然户外广告具有费用低、可反复引起