什么情况下物业费不该交

1、未签物业服务合同

业主跟物业公司之间应该是有物业合同来约束双方的，没有物业合同就不能证明业主跟物业的关系。根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

2、未经相关部门批准

不同校区的物业公司提供的服务不同，物业收费标准也不相同，而物业收费标准都是需要经过相关部门审批的，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主在签订物业服务合同的时候也可以注意一下这一点。

3、未收房

通常情况下物业费的交纳是从业主接房的时候算起的，也就是说，业主没有接房的话，就可以不交物业费。如果物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者收房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

4、物业公司擅自提高收费标准

这种事情在我们生活中还是挺常见的，有些物业公司在为业主提供一定年限的服务之后，就会找理由提高物业收费标准。这个时候业主就要注意了，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。