房子的面积怎么算的

一、房子的面积计算

商品房销售面积有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。

二、建筑面积计算

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算。