首套房贷款利息如何计算

房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，此前由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。当前各大银行纷纷上调贷款利率，平均上调幅度在30��右，这也意味着贷款买房要支付更多的利息。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15月还款1325.33，合计还款31.81万元，利息11.81万元;等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15首月还款1674.83每月递减3.51合计还款30.14万元利息10.14万元。