毛坯房和精装房的利弊

首先来看毛坯房的优势，毛坯房总价低。一般而言，与同地段精装房相比，毛坯房总价更低，购房者买房压力小、还款压力小。毛坯房可以根据个人喜好和家庭经济能力，来打造个性化的居住环境，彰显个人风格。

毛坯房的劣势在于修成本高，需要花费更多的时间和个人精力。装修时间加上通风时间，毛坯房比精装房入住周期更长，此外还会面临装修垃圾污染、噪音污染、空气粉尘污染等问题。

精装房优势在于节约成本。开发商建造精装房，装修材料统一采购、流水线施工，节约采购成本和装修成本。比购房者自己装修更经济实惠。精装房只需购买家具家电无需装修房屋，在交房前，往往已经完工很久，做完小区绿化等，才会验收交付。因此，精装房需要的通风时间更短，节约大量时间成本。

精装房是统一标准、统一风格，很难对房间格局做太大改动。但在一些装修细节上，就由业主自由发挥了。首先是墙体的装饰，可以随心所欲;其次软装部分，可以挑选自己中意的个性化设计的家具，彰显业主的个人品味;再者房内的装饰品，如照片墙、小台灯、摆件等，都可以根据个人喜好装点。

装修成本分摊到房款里。与自主装修不同的是，精装房装修成本是算在总房款里的。装修成本算到总房款里，意味着装修房可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后，再一次性或分两次拿出大量装修款。

与同地段的其他楼盘相比，精装房价格更高一些，购房者需要支付的首付款更多，月供也更高一些;此外开发商可能存在装修质量不过关的情况，频繁维修劳心劳力。精装房优势劣势都比较突出，如果购买精装房，还是选择装修经验丰富的大开发商比较好，能够减少精装房劣势的影响。