出租房过户注意事项 过户后房租归谁

现在很多人都选择租房子居住，特别是一些在外地生活和工作的朋友，在尚未购置房产之前都需要一段时间的过渡，而租房则是非常不错的选择。而很多房东在将房屋出租时，也有转卖的打算，那么出租房在出售后就涉及到过户的问题，下面大家一起来了解一下，出租房过户注意事项，以及过户后房租归谁。

通常情况下，房屋在租赁期间是不影响房屋出售的，即便是在承租期间，房东也可以将房屋出售。通常在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，建议双方协商处理，关于押金退还问题按双方在合同中的约定进行处理。

如果在租赁合同有效期内遇到房东将房屋出售，就涉及到房屋转租的问题，需要注意以下几方面：

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1、是否登记事实上并不会影响合同本身的法律效力，即便是没有办理登记备案的合同，依然在满足生效条件的前提下具有法律效力;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

一般情况下，在房屋租凭期间遇到出租房过户的问题，应当按照租赁合同的规定来履行租赁双方的责任和义务。如果没有在合同中明确规定的，则需要三方共同协商解决，通常在产权变更后，房租是归产权人所有。