年报解读 | 绿城服务：夯实发展基础 稳健应对变局

3月24日晚间，绿城服务发布2022年度全年业绩公告。数据显示，2022年绿城服务实现营业收入148.56亿元，同比增长18.2%；毛利24.02亿元，同比增长3.1%；毛利率为16.2%，同比下降2.3个百分点。截至2022年12月31日，绿城服务现金及现金等价物为41.83亿元。

做实基础服务 提高自身抗风险能力

面对急剧变化的发展形势，绿城服务选择了一如既往的坚守与深耕。从绿城服务各板块的收入来看，其物业服务收入为94.46亿元，占收入的63.6%，同比增长21.6%；园区服务收入为28.54亿元，占总收入的19.2%，同比增长9.1%；咨询服务收入为20.67亿元，占公司整体收入的13.9%，同比增长5.4%；科技服务收入为4.89亿元，占整体收入的3.3%，同比增长121.6%；其他收入为3314.8万元。

不难发现，绿城服务进一步强化了自身在传统领域的布局与优势，以更大的发展厚度和冗余直面未来的挑战。

截至2022年末，绿城服务在管面积为3.84亿平方米，较2021年的3.04亿平方米增长26.3%，较2022年中期的3.49亿平方米净增加3480万平方米。储备面积为3.79亿平方米，较2021年末增加3130万平方米。

绿城服务董事会主席杨掌法表示，2023年绿城服务将加大成本控制，实行全面预算管理，对物业服务和各项专业服务的模型进行全面评估，实现收入、利润和现金流的均衡发展。

完善业务布局 深度广度实现新突破

面对疫情以及房地产周期的双重影响，绿城服务秉持“立足长三角、深耕京津冀、拓展大湾区”的发展战略，与信达地产、南通中创、温州滨海、西安高新等重磅央企、国企达成股权合作、战略合作，深度捆绑、强强联合，夯实规模优势。

截至2022年12月31日，绿城服务在管项目达到2630个，增长率为23.4%，覆盖了全国30个省、直辖市和自治区以及215个城市。值得注意的是，绿城服务2022年新增拓展面积达1.23亿平方米，年度饱和营收约0.46亿元。

市场拓展方面，绿城服务接连拿下多地通信行业大楼、多个国之重器的研发场所、赛事场馆运营等重点项目，预期可实现饱和营收人民币超5000万元。与此同时，绿城服务商写服务进一步升级，并且定向突破赛事运营、高校、医院、交通枢纽等专业赛道，布局全域化、城市服务，打造多赛道标杆项目，优化全业态服务内容。

杨掌法在业绩发布会上表示，2023年绿城服务会在维持前两年发展的基础上，更加注重市场拓展的质量，包括拓展的优质区域、优质城市和优质项目。展望未来，绿城服务仍将围绕公司发展战略来进行市场拓展而非以量取胜，聚焦到核心城市、核心客户当中，以长期主义姿态开展市场拓展相关工作。

彰显服务内涵 展示商业向善的力量

绿城服务有关负责人在业绩发布会上表示，基础物业服务永远是刚性的，磐石级的服务基本面，这个基本盘必须加倍守护。

数据显示，2022年绿城服务荣获6个省级优秀示范项目、30个市级优秀示范项目，更是拿下浙江省26个红色物业示范项目席位，在浙江省遥遥领先。与此同时，绿城服务的续约率、提价成功率、存量占有率持续维持行业高位。其中，2022年绿城服务共有140个在管项目成功实现物业费提价，提价成功率为38.4%，存量项目续约率高达95.6%。

不难发现，认识到本源并尊重行业规律前行的物业企业，并不会随着发展环境的起伏而大起大落，反而能够逐步构建起稳字当头、品质为先、业主至上的长期主义发展体系。

展望未来，始终保持服务向善之姿的绿城服务，必将以更强大的定力与韧性，勇敢向前，进而有为。