诸葛找房：成都2023首场土拍热意来袭 溢价率超12%

3月22日，成都开启2023年首场土拍，4宗涉宅用地全部出让成功，其中2宗触顶成交，2宗底价成交，总成交规划建筑面积23万㎡，总成交金额35.64亿元，平均溢价率达12.78%。整体来看，成都本轮土拍明显升温，溢价率创新高，同时国央企斩获居多。

具体解读如下：

一、溢价率创新高，流拍率重回“0”位

今年以来，多城纷纷采取“少量多次”的供地模式，成都也不例外。2月初，成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区将在4月底前拟陆续出让涉宅用地35宗，较去年同期供应规模有所减少，且时间稍有延后，其中，分别于3月22日、3月28日开拍4宗、3宗涉宅用地。从溢价率及流拍率来看，本场土拍热度上升明显，在2宗触顶地块的带动下，全场平均溢价率升至12.78%，远高于前两年各批次集中土拍的溢价率。与此同时，在供地政策优化调整以及市场情绪回升之下，成都本场土地出让效率也有所提升，无流拍地块。

二、地块冷热分化，锦江、高新2宗触顶

成都本场土拍的地块冷热分化明显，锦江区与高新区的2宗地块热度颇高，均以触顶成交，其中，锦江地块有46家企业报名，其中25家进入抽签环节，而高新区地块关注度更高，有32家企业摇号抽签。此外，龙泉驿区地块与新都区地块的表现相对平淡，均获一次报价，底价成交。

三、国央企斩获居多，港投雍景18.6亿位居拿地金额之首

从成都本场土拍的拿地房企来看，国央企斩获居多，共拿下3宗地块，分别包含港投雍景、华发、人居，其中，港投雍景以18.6亿元斩获锦江白鹭湾地块，位居房企总拿地金额之首，华发的出手也较为阔气，掷资12.94亿元拿下高新区新川地块。此外，新都新繁地块由民企澳南底价拿下。

四、节后成都市场价格、成交、土拍逐一升温

成都本场土拍热度的回升，也离不开楼市成交量价的持续回暖。根据诸葛数据中心监测数据显示，2023年3月(统计时间截至3月21日)成都新建商品住宅成交9523套，环比上月上升20.65%，较去年同期上涨38.90%；二手住宅成交18065套，环比上月上升36.72%，较去年同期上涨274.71%。另根据国家统计局发布数据显示，2023年2月成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅较上月上升0.1个百分点；二手房价格环比上涨1%，涨幅较上月上涨0.5个百分点，同时截至2023年2月，成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了14个月。不可否认，楼市成交“飘”红以及价格涨势稳健为成都土拍起到了一定的积极带动作用，与此同时，房企对成都市场的看好情绪也将进一步提升，进而也将达到反哺效果，促进成都房地产市场稳健向好发展。