【中指快评】无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》

中指研究院市场研究总监陈文静

根据中指数据，2023年1-2月，无锡新建商品住宅共成交约34万平米，较上年同期下降20.3%，其中2月销售面积同比环比均增长，同比增长20.7%。3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，3月13日-19日，成交约10万平方米，同比增长33.5%。但从绝对规模上看，3月以来无锡周度成交面积与前几年周度成交水平相比仍有一定距离。另外，截至2月末，无锡商品住宅可售面积出清周期达20个月，市场库存去化压力仍较大。

3月19日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就业人员和外来人才在锡刚性购房需求等十条政策措施，需求端政策主要调整为：非本市户籍居民持6个月居住证明即可在无锡限购区域购买新建商品住宅，二手住宅则仍需6个月及以上本地社保或个税证明；非本市户籍具备落户无锡市区条件但未办理落户手续的人员，可在市区购买第二套新建商品住宅用于改善需求；进一步缩小限购区域范围，将库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域，目前仅剩经开区仍处于限购状态；加大货币化安置力度，推进“房票”购房。另外，供给端优化预售资金监管政策，增加资金提取节点。此前成都、武汉、南京、济南等热点一二线城市均出台放松限购政策，逐步缩小限购区域范围，其中南京、武汉允许6个月的居住证明即可购房，对当地购房需求释放产生了积极效果。

此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%，降低了购房者置业成本，本次从供需两端继续支持房地产市场发展，需求端放松限购政策，促进刚需和改善住房需求释放，短期政策效果或进一步显现，带动新房成交规模提升。未来预计也将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域进行调整优化，促进需求释放。