诸葛科技王小嫱：关于2023年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况快评

一、房地产开发投资连续14个月维持负增长

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，至此开发投资额维持14个月的负增长。房地产投资信心持续减弱，房地产新开工累计同比降幅持续扩大，房企新开工意愿仍不足，在当前房地产市场恢复态势不明朗下，房企入市节奏维持观望谨慎。

二、上半年累计销售数据指标不及去年同期，短期市场仍存下行压力

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，增长1.1%，涨幅收窄7.3个百分点。上半年收官的累计数据表现并不乐观，尤其销售面积不及去年同期水平。今年2季度以来，市场呈现明显的复苏动力不明朗的迹象，虽然各城市政策频频，但力度有限。当前房地产市场的观望情绪较浓，居民收入预期减弱，消费意愿弱储蓄意愿强，短期市场仍存下滑的压力。

从房价上看，今年初，在稳房价上取得一定的成效，年初全国房价从跌破万元回升至万元以上，至今房价仍维持在万元以上的水平。2023年上半年，全国商品房房价为10601元/㎡，环比下降1.1%,在市场去化压力下，房企降价跑量意愿提升，6月的房价止升转跌。

三、行业仍存资金压力，受销售端下滑影响定金及预收款累计同比转负

上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，跌幅扩大3.2个百分点。行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续16个月累计同比下滑。值得一提的是，今年受到一季度市场回升影响，销售回款出现改善迹象，然而，2季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善，截止到6月底，定金及预收款下降0.9%，时隔2月转负，个人按揭贷款增速从1-5月的6.6%下降至2.7%。与此同时，国内贷款、利用外资、自筹资金累计同比均下滑，房地产行业的资金压力渐显。