什么是经济适用房

在如今房价市场居高不下的时候，许多业主想要买房更大的青睐于对经济适用房的购买，商品房的价格太贵也是让很多的业主望而却步。那么经济适用房究竟是怎样的房产呢?与商品房的区别大吗?

一、什么是经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般这种房屋的建设都是由国家统一下达计划，采用行政拨划的方式划出地块进行楼房建设。经济适用房一般针对的群体是中低收入家庭、住房困难户，具有社会保障性质。在社会主义建设中，经济适用房是“大同思想”的中要体现。

二、经济适用房和商品房的区别

1.获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。

2.租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制

3.价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。

4.对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。

5.产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。