套内使用面积和实用面积的区别是哪些？如何区分？

　　人们在购买房子时会考虑诸多问题，常常被套内使用面积和实用面积混淆，究竟套内使用面积和实用面积区别是什么？今日我们就来聊聊两者之间的区别。

　　一、套内使用面积和实用面积的区别是哪些

　　1、面积不同

　　套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积。

　　2、组成不同

　　套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

　　3、面积计算不同

　　套内建筑面积以水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

　　套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

　　二、如何区分

　　套内使用面积和实用面积建议根据其概念进行区分。

　　套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

　　那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价。

　　可见，套内使用面积和实用面积的区别主要表现在面积不同、面积计算不同及组成不同，建议人们在购房时一定要清楚其区别，合法维护自己应得权益。