次级抵押贷款有哪些特点

　　次级抵押贷款是贷款的一种，那么次级抵押贷款有哪些特点，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、个人信用记录比较差

　　信用评级得分比较低。美国的信用评级公司 （FICO）将个人信用评级分为五等：优（750～850分），良（660～749分），一般（620～659分），差（350～619分），不确定（350分以下）。次级贷款的借款人信用评分多在620分以下。

　　2、贷款房产价值比和月供收入比较高

　　次级贷款的LTV平均在84%，有的超过90%，甚至100%，这意味着借款人的首付款不足20%，甚至是零首付，借款人还贷额与收入比过高，意味着借款人收入微薄，还贷后可支付收入有限，其抗风险的能力也比较弱。

　　3、拖欠率和取消抵押赎回权比率较高

　　由于次级抵押贷款的信用风险比较大，违约风险是优级住房贷款的7倍，因此，次级贷款的预期年化利率比优级住房抵押贷款高350个基点，且80%左右为可调整预期年化利率。当贷款预期年化利率不断下调时，可以减轻借款人的还贷负担；但是当贷款预期年化利率不断向上调时，借款人债务负担随着预期年化利率上调而加重，导致拖欠和取得抵押赎回权的风险加剧。